大學畢業論文-淺談台灣最近的打房政策

淺談台灣最近的打房政策

 

學生:詹于葶、鄭婉瑜、劉珈禎、陳宇峰、李存基               

指導教授:王裕德 博士

 

摘要

自2000年初起,本國房市景氣低迷,高房價成了國內十大民怨之首,低薪加上高房價顯然成為人民最大的壓力來源。房價的炒作大約是從2002到2003年開始,投機客買房再賣出賺取中間利差,歷經了十幾年的炒房造成了台灣房價高、空屋率高的現象,政府意識到炒房的嚴重性後相繼的祭出了各式的「打房」政策。

本文主要對於「奢侈稅」、「實價登錄」和「房地合一稅」這三個打房的稅制進行討論。經由以往的文獻發現這些打房政策起初施行時成效都頗為顯著,但經過一段時間投機客都會從中找到漏洞,並將原本應用來壓制炒房的政策變為炒房的工具,政府只好不停地改進政策推陳出新,從「奢侈稅」、「實價登錄」到現在的「房地合一稅」。

蒐集了近幾年的房市分析和房市交易量,用以佐證這些政策實施的有效性,並從中發現這些政策何時開始發生漏洞。針對「奢侈稅」、「實價登錄」和「房地合一稅」進行深入的了解,包括新舊稅制的比較、稅制的課稅條件以及課稅比例的差異,接著對以上這些稅制實施後的現況作探討,其中著重於購屋自住的人民、炒房的投機客以及政府的稅收這三方面的影響。,最後預期把有漏洞的打房政策提出來加以反省,也對目前最新的「房地合一稅」秉持觀望且對政策效果的彰顯賦予期待。

 

關鍵字:奢侈稅、實價登錄、房地合一稅、打房政策。

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